Домой Новости Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банкаМногие покупатели недвижимости опасаются иметь дело с квартирами в ипотеке, которые находятся в залоге у банка. Эти объекты выгодно отличаются более низкой ценой, но настораживают возможные риски, связанные с оформлением документов и платежами.На рынке недвижимости с каждым годом растет число предложений о продаже таких объектов, так как популярность ипотеки в последнее время значительно возросла. Причиной продажи квартиры, купленной по ипотечному договору, может быть изменение семейных обстоятельств, перемена места жительства, финансовые проблемы.Стоит ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банкаФактически покупка жилья, находящегося в залоге у банка, является переоформлением долга по кредиту с первоначального заемщика на покупателя. На юридическом языке это называется «переуступкой прав и обязанностей по кредитному договору и договору ипотеки».Опытные юристы советуют покупателю подходить внимательно к составлению договора купли-продажи и предусмотреть следующее:

  • необходимо прописать наличие ипотеки;
  • приложить согласие банка на продажу;
  • заключить с банком новые договора об ипотеке и кредите.

Только после этого Росреестр регистрирует переход права собственности к покупателю. Квартира не перестает быть в залоге: залогодателем становится новый покупатель. На него переходят все обязательства продавца, в том числе и неоплаченные штрафы за нарушение сроков платежей по кредиту.Продавать квартиру в ипотеке может не только владелец, но и банк. Для покупателя удобнее и безопаснее, чтобы продавцом выступал банк. Это значительно облегчает процесс оформления всех документов. При этом покупатель может договориться с банком на более выгодные условия погашения кредита.Если в сделке принимают участие 3 стороны – продавец, банк и покупатель, проводить ее следует с помощью профессионалов (юристов и риэлторов).Существует 2 схемы проведения такой сделки:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи. В этом случае покупатель гасит кредит в счет оплаты стоимости квартиры. Внесенные деньги оформляются как аванс или задаток.
  • Проведение операции через замену залогодателя. Сделка проводится в банке, выдавшем кредит, с использованием 2 ячеек депозитария для хранения денег: в одну кладется сумма погашения остатка кредита, в другую — доплата за квартиру. Обязательно нужно согласие банка на операцию. После регистрации квартиры на нового владельца продавец получает доступ к деньгам.
  • В любом случае, при покупке квартиры, находящейся в залоге, нужно привлекать специалистов и консультироваться до проведения сделки.<!—

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    ЭТО ИНТЕРЕСНО!

    Как пользоваться слайдерами для ногтей?

    У каждой женщины разная форма ногтей, разная пластина и, конечно же, разные ожидания. Чрезвычайно важно знать, как правильно выбрать гель. Это позволит каждой из...

    Главные требования к профессиональной косметике для волос

    Шикарные длинные волосы-мечта многих женщин. Но мало отрастить шевелюру. Важно правильно ухаживать за ней, чтобы волосы выглядели пышными, здоровыми и красивыми. С этим помогут...

    Мода на женские спортивные костюмы: удобно и оригинально

    Женский гардероб очень разнообразный. Не так давно возникла мода на спортивные женские костюмы, поэтому множество барышень кинулась в магазины за покупкой спортивных костюмов. Если вы...

    Щиток автоматического включения резерва ЩАП-12 А УХЛ4: технические ха-рактеристики

    В общественных или крупных зданиях установлены аварийные системы электроснабжения, позволяющие определенным электрическим компонентам работать во время отключения электроэнергии. Домовладельцы также устанавливают небольшие резервные генераторы на...

    STALL место, где живут самые интересные вещи

    Все новые модели планшетов, которые мы на сегодняшний день видим на прилавках имеют очень много интересных и в тоже время полезных функций, которые очень...